Bạn đang cho thuê nhà? Bạn thắc mắc không biết mình phải nộp bao nhiêu thuế thu nhập cá nhân? Bài viết dưới đây của một công ty chuyên cung cấp dịch vụ kế toán trọn gói sẽ giải đáp thắc mắc của bạn.
Trường hợp 1: Đối với cá nhân cho thuê tài sản thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch các hợp đồng cho thuê tài sản. Trường hợp bên thuê tài sản trước cho nhiều năm thì khi xác định mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không nộp thuế thu nhập cá nhân là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.
Ví dụ: A cho thuê nhà liên tục trong 2 năm từ tháng 9/2015 đến tháng 9/2017 với giá cho thuê là 10 triệu đồng/tháng. Vậy doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà của A được xác định như sau:
+ Năm 2015, A cho thuê nhà 03 tháng (9/2015-12/2015) với mức doanh thu : 10×3= 30 triệu đồng. Như vậy, năm 2015 A không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN vì doanh thu 30 triệu < 100 triệu.
+ Năm 2016, A cho thuê nhà 12 tháng ( 1/2016-12/2016) có mức doanh thu:10×12= 120 triệu> 100 triệu. Vì thế, 2016 A phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.
+ Năm 2017, A cho thuê nhà 09 tháng ( 1/2017-9/2017) doanh thu là: 10×9=90 triệu < 100 triệu cho nên A cũng không phải nộp thuế TNCN và thế GTGT cho hoạt động thuê nhà của mình.
Trong trường hợp không phải đóng thuế GTGT và thuế TNCN thì cá nhân cho thuê nhà vẫn phải đóng thuế môn bài. Hồ sơ khai thuế môn bài là : tờ khai mẫu 01/MBAI ban hành kèm Thông tư 156/2013/TT-BTC, nộp tại Chi cục thuế nơi có nhà đang thuê.
Thời hạn nộp tờ khai :
-Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân khai thuế theo kì hạn thanh toán chậm nhất là ngày thứ 30 của quý tiếp theo quý bắt đầu thời hạn thuê.
-Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân khai thuế một lần theo năm chậm nhất là ngày thứ 90 kể từ ngày kết thức năm dương dịch.
Trường hợp 2: Nếu tổng số tiền cho thuê nhà lớn hơn 100 triệu/năm
Cá nhân cho thuê nhà phải đóng các loại thuế sau: thuế GTGT, thuế TNCN, thuế môn bài
Hồ sơ khai thuế bao gồm:
-Hợp đồng thuê nhà
-CMT photo công chứng chủ nhà
-Tờ khai thuế cho thuê tài sản: tờ khai mẫu 01/TTS ban hành kèm Thông tư 156/2013/TT-BTC
-Phụ lục theo mẫu số 01-1/BK-TTS ban hành kèm theo Thông tư 156/2013/TT-BTC ( nếu là lần khai thuế đầu tiên của hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng)
Khai thuế và nộp thuế tại chi cục thuế quận/huyện nơi có nhà cho thuê
Thời hạn nộp tờ khai và tiền thuế: ( như trường hợp 1)
Hi vọng bài viết đã giải đáp được thắc mắc của bạn. Nếu bạn có nhu cầu sử dụng thêm dịc vụ thành lập công ty, vui lòng liên hệ với chúng tôi.
